Rekompensata od Dewelopera. O karach umownych pisałem wielokrotnie, prowadzę też mnóstwo spraw związanych z opóźnieniami deweloperów. Większość z nich oparta jest o przepisy tak zwanej starej ustawy deweloperskiej, z której deweloperzy nadal korzystają. Nieco inaczej wyglądają jednak przepisy nowej ustawy deweloperskiej.
Do tej pory było dość prosto. Jeżeli w umowie deweloperskiej znajdowała się postanowienia umowne nakładające karę umowną na dewelopera nabywca lokalu mógł dochodzić roszczeń opartych właśnie o karę umowną. Jeżeli zaś takich kar umownych nie przewidziano, mógł dochodzić roszczeń w oparciu o przepisy ogólne. W skrócie wykazywać swoją szkodę, na przykład w postaci utraconych dochodów z najmu lokalu.
Rekompensata od Dewelopera
Nowa ustawa deweloperska zawiera nieco inne regulacje.
Zgodnie z art. 39 ust. 1.
Jeżeli w umowie deweloperskiej albo w umowie, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, określono wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera i kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy, wysokość należności z tytułu odsetek przysługujących deweloperowi nie może przewyższać wysokości należności z tytułu kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.
Jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, nie przewiduje kary umownej ani odsetek, deweloper jest obowiązany wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.
Rekompensata od Dewelopera – Deweloper się nie wywinie…
Za co Rekompensata od Dewelopera?
Co ciekawe przepisy o rekompensacie od Dewelopera przygotowane zostały w bardzo ogólny sposób. Sąd także one dość nowe, co ma istotne znaczenie, gdyż orzeczeń sądowych póki co jest bardzo mało. Są to w zasadzie sporadyczne przypadki. Niemniej jednak uważam, że nowe przepisy o rekompensacie od Dewelopera są korzystne dla nabywców lokali. Wyłaczają między innymi próby oszukania nabywców lokali, gdy sprytny deweloper w swoich umowach deweloperach wyłączała przepisy o karach umownych. Zwyczajnie ich nie wpisywał do umów deweloperskich. Nabywca lokalu zaś nie zawsze o tym wiedział lub mógł wiedzieć.
Oznacza to, że nie tylko opóźnienie w zawarciu umowy przeniesienia własności zobowiąże dewelopera do zapłaty rekompensaty.
Nabywca lokalu może uzyskać rekompensatę:
- za opóźnienie w oddaniu lokalu,
- za opóźnienia w odbiorze technicznym,
- wszelkie inne wynikające z umowy opóźnienia.
W przypadku uregulowania kwestii kar umownych i odsetek w umowie nabywcy przysługują roszczenia z umowy deweloperskiej.
Przeczytaj też co zrobić, gdy deweloper żąda dopłaty do mieszkania lub na temat kary umownej od dewelopera.
Zapraszam do skorzystania z formularza. Sprawdź bezpłatnie czy należy ci się odszkodowanie.
