Rekompensata od Dewelopera

Rekompensata od dewelopera. O karach umownych pisałem wielokrotnie, prowadzę też mnóstwo spraw związanych z opóźnieniami deweloperów. Większość z nich oparta jest o przepisy tak zwanej starej ustawy deweloperskiej, z której deweloperzy nadal korzystają. Nieco inaczej wyglądają jednak przepisy nowej ustawy deweloperskiej.

Do tej pory było dość prosto. Jeżeli w umowie deweloperskiej znajdowała się postanowienia umowne nakładające karę umowną na dewelopera nabywca lokalu mógł dochodzić roszczeń opartych właśnie o karę umowną. Jeżeli zaś takich kar umownych nie przewidziano, mógł dochodzić roszczeń w oparciu o przepisy ogólne. W skrócie wykazywać swoją szkodę, na przykład w postaci utraconych dochodów z najmu lokalu.

Rekompensata od dewelopera

Nowa ustawa deweloperska zawiera nieco inne regulacje.

Zgodnie z art. 39 ust. 1.

Jeżeli w umowie deweloperskiej albo w umowie, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, określono wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera i kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy, wysokość należności z tytułu odsetek przysługujących deweloperowi nie może przewyższać wysokości należności z tytułu kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

W bardzo dużym skrócie, jeżeli Deweloper może uzyskać odsetki za opóźnienie w płatnościach, nie mogą być one wyższe niż kary umowne za opóźnienie zastrzeżone na rzecz nabywcy.

Ciekawie robi się natomiast w art. 39 ust. 2.

Jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, nie przewiduje kary umownej ani odsetek, deweloper jest obowiązany wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.

Deweloper się nie wywinie…

Jest to bardzo duże ułatwienie. Do tej pory Deweloperzy celowo nie wpisywali kar umownych za opóźnienie do umów deweloperskich. Dlatego o nabywców lokali postanowił zadbać ustawodawca. Wprowadzone więc zostało zupełnie nowe pojęcie – rekompensata od dewelopera. Ma być ona zamiennikiem kary umownej.

Jeżeli deweloper opóźni się z oddaniem lokalu, nabywcy będzie przysługiwało prawo rekompensaty. Jak będzie wyglądało jej dochodzenie? Wydaje się, że może być nawet prościej niż w przypadku kary umownej.

W tym przypadku nie ma na przykład podstaw do miarkowania rekompensaty, jak to jest w przypadku kary umownej. Oczywiście deweloper będzie mógł nadal tłumaczyć się, że nie odpowiada za opóźnienia. Niemniej będą to argumenty zupełnie nie mające znaczenia.

Za co rekompensata od dewelopera?

Co ciekawe przepisy o rekompensacie od dewelopera przygotowane zostały w bardzo ogólny sposób.

Oznacza to, że nie tylko opóźnienie w zawarciu umowy przeniesienia własności zobowiąże dewelopera do zapłaty rekompensaty.

Nabywca lokalu może uzyskać rekompensatę:

za opóźnienie w oddaniu lokalu,
za opóźnienia w odbiorze technicznym,
wszelkie inne wynikające z umowy opóźnienia.

W przypadku uregulowania kwestii kar umownych i odsetek w umowie nabywcy przysługują roszczenia z umowy deweloperskiej.

Reasumując będzie łatwiej, szybciej i przyjemniej. Jeżeli masz więc opóźnienia w inwestycji i twoja umowa deweloperska oparta jest na nowej ustawie deweloperskiej – to zdecydowanie nie warto odpuszczać.

***

Jeżeli zastanawiasz się, co zrobić ze swoją rekompensatą – zapraszam do kontaktu. Chętnie pomogę z tej uzyskaniem.

Piotr Stosio

Radca Prawny

Przeczytaj też co zrobić, gdy deweloper żąda dopłaty do mieszkania lub na temat kary umownej od dewelopera.

Zapraszam do skorzystania z formularza. Sprawdź bezpłatnie czy należy ci się odszkodowanie.

Piotr Stosio, Radca Prawny